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551億元成交-廣東國投破産財産處置專項拍賣

來源: 作者:大哥大集團 時間:2017-08-24 點擊:1430

629日上午10時,備受矚目的廣東國投旗下廣信房産股權及債權拍賣活動正式在南方聯合産權交易中心舉行,受廣大國際投資公司破産清算組委托,由廣東平正拍賣有限公司等十家拍賣公司拍賣,經過多家地産大鳄的激烈競逐後,該資産包最終被11號競買人萬科以551億元收入囊中。

據觀點地産新媒體現場獲悉,本次到場房企包括華潤、越秀、保利、萬科、中海、恒大、碧桂園、華發、信達9家,競買席也設置了九個,有單獨競拍,有聯合。主持人則表示,今天的拍賣會一共8家競買人,分別是3號、2號、6號、8號、1號、11號、12號、9號牌。

在拍賣師宣讀了20多分鍾的規則後,拍賣環節終于開始——率先舉牌的是11號,2號隨即跟進,其中1號競買人也是頻頻舉牌。期間,11號報530億之後,沒有人報價,拍賣官把叫價從540調回535亿再調回531億。

但隨後價格迅速躥至551億,舉牌人依然是11號牌,並最終落錘成交!消息顯示,11號競買人爲萬科。

對于此次拍賣,産權集團領導在活動開始時就表示,這標志著我國曆時近20年的首宗非銀行金融機構破産案進入圓滿收官階段。

觀點地産新媒體此前報道顯示,此次拍賣的標的包括三部分:第一部分爲廣東國際信托投資公司(“廣東國投”)持有的對廣東省信托房産開發公司(“廣信房産”)的三項權益:對廣信房産的100%投資權益;對廣信房産的債權及相應利息;受讓大廈實業公司對廣信房産的債權及相應利息。

第二部分爲破産清算組接受廣東國際租賃公司破産清算小組、廣信企業發展公司破産清算組和廣東國際信托投資公司深圳公司破産清算組委托,在本次拍賣中一並出售該三家破産公司清算組分別持有的對廣信房産的債權。

第三部分爲廣東國投持有的對廣東國際信托投資公司廣州房地産分公司的100%投資權益。

上述全部債權和投資權益捆綁一並作爲不可分割整體構成本次拍賣標的,挂牌的標的價格高達446.77億元。

彼時的出讓公告還強調,由于曆史原因,評估報告中標的物所涉及的土地資産中部分用地位置與曆史批複可能存在不符,部分地塊的國土、規劃的審批許可依據與現行政策規定可能存在一定的矛盾,且有可能會繼續發生變化,由此可能導致評估結果與市場價值存在差異,競買人應充分了解標的物現狀,與曆史及現行法律法規的相關規定。

拍賣成交後,拍賣標的物所涉及的土地規劃、房地産實際面積以相關行政部門的最終核定爲准,如有變化,拍賣成交價款及傭金不作任何調整及退賠。

事實上,據觀點地産新媒體了解,廣東國投成立于19807月,1983年被中國人民銀行批准爲非銀行金融機構。在當時全國數百家信托公司中,廣東國投規模僅次于中國國際信托投資公司,亦是國家指定的允許對外借貸和發債的地方級“窗口公司”。

由于頻頻向海外市場舉債,加上自身管理不善並遭遇亞洲金融危機,廣東國投出現了嚴重的債務危機,並于1999年申請破産。至今十余年,其旗下的房地産項目仍在尋找下家接手。

最近的一次公開消息是,陽光城宣布向廣東國投旗下廣信江灣城項目的四家股東收購後者各自持有的廣信江灣城股權,交易價爲17.9億元。

另據觀點地産新媒體獲悉,今日拍賣的資産包中還包括一宗備受關注的花地灣1500畝土地。該1500畝商品住宅用地于1998年被廣信房産以2.808億元競得,位于花地大道兩側,折合樓面地價僅218/平方米,也創下廣州市土地出讓“招拍挂”的先河。

時至今日,該片區的最高樓面地價已是當時的196倍——去年11月,廣州荔灣區廣鋼新城兩宗相鄰的限價地被保利一舉拿下,兩宗地總成交價達64.07億元,其中一宗地最高樓面價達到了42812/平方米;此後3日,保利地産再接再勵摘下廣鋼新城一宗宅地,總價爲約39.93億元加40500平方米競配建面積,實際樓面價達42543/平方米。

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